Если супруги не заключили брачный договор, ипотечная квартира и другое имущество подлежит разделу. Суды действуют достаточно формально: просто делят квартиру пополам. Непогашенная ипотека не слишком влияет на это решение. При покупке недвижимости в кредит ребенку можно сразу выделить долю в ипотечной квартире. Однако не все банки готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Оформление ипотечного кредита на одного из супругов. Если бывший муж не платит ипотеку и вообще не планирует ею заниматься после развода, можно заранее переоформить весь кредит на второго супруга. Супруг должен отказаться от своей доли.
Как продать долю в ипотечной квартире
Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Продать квартиру в ипотеке можно в любых случаях, за исключением, когда банку это невыгодно или у вас испорченная кредитная история. Рассказываем, как в любом случае продать ипотечную квартиру, и почему банки молчат после отказа. Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому. Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью. Раздел ипотеки при разводе: варианты решения проблемы. Чаще всего для супругов при оформлении ипотеки кредитные учреждения устанавливают солидарную ответственность, и по договору они являются созаемщиками.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
| Как делится ипотечная квартира при разводе | Например, если супругам некуда разъезжаться после развода, и они продолжают жить в ипотечной квартире. Но если один из заемщиков перестанет выполнять обязательства, то весь долг придется гасить второму. Причем право на долю в ипотечном жилье сохранится у обоих. |
| Продать долю в ипотечной квартире: способы и инструкция | Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе. Раздел действующей ипотеки при разводе возможен, если банк дал согласие на выполнение процедуры. |
| Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода | При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. |
| Особенности раздела ипотеки после развода | Правила и порядок раздела ипотечной квартиры при разводе. Можно ли поделить квартиру, купленную супругами через ипотеку и как это сделать. |
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. Для этого выделяются доли в квартире и заключается отдельный ипотечный договор с каждым из бывших супругов. Доли, если есть детям причитающиеся из ипотечного жилья, присоединяются к доле совместно проживающего с ними родителя. Расходы на выплаты долгов по ипотечному кредитованию переходят на бывших супругов поровну. Когда при разводе супругам присуждают общую ипотечную квартиру, которая была приобретена в браке, возникает вопрос о переделке ипотечного займа и.
Эксперт рассказала, кому достанется ипотечная квартира при разводе
Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности. Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей. Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.
Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми. Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый.
Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире. Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально. Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд. Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это.
Обстоятельства: Истица полагала, что спорная квартира была приобретена в том числе за счет ее личных средств, в связи с чем, по мнению истицы, размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру должен быть определен с учетом размера внесенных ими средств. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении.
В таких случаях судебный процесс может затянуться. Необходимо будет документально доказывать право владения собственностью, нужно иметь чеки по выплате ипотеки каждым из сожителей. Бывают случаи, когда квартира приобретена в ипотеку одним из супругов до заключения брака. А сам кредит выплачивается уже после. В таких ситуациях супруг, не покупавший квартиру, но выплачивающий в браке ипотеку, имеет право на возврат половины всех денег, оплаченных за квартиру во время брака, включая саму ипотеку и проценты. Значительно упростить вопрос о разделе имущества поможет составленный брачный договор. При составлении договора следует обратиться за поддержкой к юристам, которые грамотно его составят. Тогда раздел жилплощади будет произведен согласно этому договору. В любом случае развод очень тяжелый процесс, не только с точки зрения закона, но и эмоционально. Если удалось достичь мирного соглашения, то не стоит оставлять его устным, лучше мирное соглашение заверить нотариально. Чтобы в будущем не возникло проблем.
По военной. Ипотеке приобреталась в браке. Мы в разводе. Может ли супруг погасить оставшуюся час ть ипотеки и продать ее без согласия бывшей супруги.. В квартире прописаны сын 4 года.. И может ли он прописывать кого либо в данной квартире? Читать 1 ответ Переоформление доли в ипотечной квартире после развода - возможно ли на нового мужа или на сестру? Моя сестра развелась с мужем около 3-х лет. Сейчас она вторично вышла замуж. Вопрос в следующем. Кредит выплачивает с самого начала по настоящее время сестра только сама ранее муж ничего не платил и после этого они развелись. Можно ли переоформить долю бывшего мужа на нового либо на нее. Читать 1 ответ Какова судьба доли в ипотечной квартире после развода - защита прав и возможные претензии супруги? Вопрос такой, собираюсь жениться. Родители брали в ипотеку квартиру, в ней есть моя доля. Всю сумму выплатили, но квартира еще находится в обременении. Деньги выплачивали родители. После моего вступления в брак, я получу свидетельство на свою долю в ней. Будет ли супруга, в случае развода, как-то предендовать на мою долю?
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Доли, если есть детям причитающиеся из ипотечного жилья, присоединяются к доле совместно проживающего с ними родителя. Расходы на выплаты долгов по ипотечному кредитованию переходят на бывших супругов поровну. |
| Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита | Способы продажи ипотечной квартиры Существует несколько способов продать долю квартире с непогашенным ипотечным кредитом: Досрочное погашение ипотеки за счет средств собственника. |
| Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать? | С одной стороны, продавать ипотечную недвижимость менее выгодно, чем жильё без обременения. Чтобы мотивировать покупателя заключить сделку, квартиру продают с дисконтом до 20-30% от рыночной стоимости. |
| Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми | Она объяснила, что есть несколько вариантов сделок с ипотечной квартирой — от самостоятельного погашения долга до перевода ипотеки на другого заемщика с одобренной ипотекой в нашем или другом банке. |
| 6 способов поделить ипотеку после развода | доля супруга — 3517000/2+120750=1 879 250 рублей. Дела, где был применен маткапитал, решаются в суде. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. |
Как продать долю в ипотечной квартире? | Алгоритм действий
Расторжение ипотечного договора с согласия банка. В этом случае оба заемщика прекращают обслуживать ипотеку, а банк продает квартиру, чтобы покрыть возникшие убытки. Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Если супруги не заключили брачный договор, ипотечная квартира и другое имущество подлежит разделу. Суды действуют достаточно формально: просто делят квартиру пополам. Непогашенная ипотека не слишком влияет на это решение. Семейные отношения для банка не значимы — и в браке, и в разводе вы останетесь заемщиком и созаемщиком и оба должны по всей сумме (взять ипотеку в браке на одного можно только одним способом — подписать брачный договор. Помимо прочего, если квартира куплена в ипотеку до брака при разводе супруг, являющийся формальным заемщиком, обязан выплатить второму члену распавшейся семьи все средства, который тот предоставил для оплаты первоначального взноса.
Делим квартиру в ипотеке
Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Доли, если есть детям причитающиеся из ипотечного жилья, присоединяются к доле совместно проживающего с ними родителя. Расходы на выплаты долгов по ипотечному кредитованию переходят на бывших супругов поровну. Таким образом, совершать любые сделки с ипотечным жильем можно только с разрешения банка. При разводе супругов квартира, которая была взята в ипотеку, во время брака согласно с законодательством разделяется в разных долях между двумя супругами. Может ли муж после развода продать свою долю в квартире (1/4) в 4-х комнатной квартире в которой проживает несовершеннолетний ребенок имеющий свою долю (1\4). Доли в квартире по 1/4 между мужем, женой, сыном и дочкой. Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
| Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2023 году | Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе. 1. Супруги продают квартиру и за счет вырученной суммы закрывают долг. Остаток они делят в равных долях между собой. |
| Как делить квартиру, взятую в ипотеку женатой парой, при разводе? | В СИЛУ ИПОТЕЧНОГО ДОГОВОРА КВАРТИРА ДО ПОСЛЕДНЕГО ПЛАТЕЖА НАХОДИТСЯ В ЗАЛОГЕ у банка и при нарушении графика или размера выплат, банк может реализовать исключительное право и обратить взыскание на предмет ипотеки. |
Возможность продажи 1/2 доли в ипотечной квартире после развода - препятствия и требования
Нюансы раздела ипотечной квартиры Квартира, приобретенная в ипотеку в барке, разделяется между двумя супругами в равных долях, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. При этом не учитывается, кто из супругов выплачивал какую часть кредита. Если квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но второй супруг выплатил часть ипотеки, он может потребовать вложенные деньги назад. Исключением является случай, когда у супругов есть несовершеннолетние дети, которые после развода остаются с одним из родителей. В таком случае суд в большинстве случаев оставляет право пользоваться квартирой за тем из супругов, с которым будут жить дети, либо присуждает ему большую в долевом соотношении часть квартиры.
Автор статьи Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Образцы документов Исковое заявление о разделе имущества супругов после развода Исковое заявление о разделе имущества Исковое заявление об определении доли в общей собственности супругов Вопросы и ответы юристов Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста Ипотека, развод, дети Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Имеется ипотека, оформленная в браке.
Есть ребенок, который живёт с матерью.
Составляется новый договор, а старый аннулируется. В обновленном документе будет фигурировать один заемщик. Возможна продажа недвижимости.
Процедура согласуется с банком. После того, как проводится сделка, сумма вносится в счет долга. Оставшаяся часть делится поровну между супругами. Но если не будет согласия банка, залоговое имущество не может быть продано при разводе с ипотекой и детьми.
Нотариус не одобрит такую сделку. Регламент определения частей имущества может прописываться в брачном договоре. В этом случае процедура раздела финансовых обязательств и объекта недвижимости упрощается. При отсутствии возможности прийти к общему мнению назначается судебное слушание.
Суд выносит решение об определении порядка погашения займа, установлении долей. Каждый из супругов получает новое кредитное соглашение. Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака Если отношения не были зарегистрированы в органах ЗАГС, то процедура облегчается. Но это только на первый взгляд.
Если обратиться к Семейному кодексу, то в статье 36 отмечается индивидуальное владение имуществом гражданами до вступления в брак. Недвижимость, приобретенная до регистрации отношений, является личной собственностью и не делится при разводе. Это касается только ситуаций, когда ипотека была полностью погашена до регистрации отношений. Если займ имелся в момент вступления в брак, то муж и жена обоюдно, из совместного бюджета, производят погашение.
При разводе с ипотекой и детьми, имущество будет являться совместным, так как оплата ипотеки производится обеими сторонами в момент официальных отношений статьи 33 , 37 СК РФ. К сведению Даже если супруга не работала и не гасила ипотеку, на основании статьи 34 СК РФ при разводе с ипотечной квартирой и детьми жена может потребовать свою долю в жилье. Важно доказать, что в этот период она занималась ведением домашнего хозяйства или не могла трудиться по объективным причинам. При отсутствии брачного договора есть два выхода из ситуации.
Попробовать мирно решить вопрос. Так как квартира не принадлежала супругу полностью, а находилась в залоге у банка, платежи осуществлялись из семейного бюджета. Недвижимость официально признается общим имуществом. Если супруг подтвердит данный факт, соглашение о разделе может быть заверено у нотариуса.
Когда согласия не удается достигнуть, нужно обращаться в судебные органы. Супругу, претендующему на долю, важно подтвердить, что выплаты по ипотеке поступали из семейного бюджета, жилье подвергалось реконструкции и улучшению. Можно привести доводы, что в комнатах был сделан ремонт, заменены коммуникации, мебель, техника. Если суд при разводе удовлетворят данные доказательства, признается факт общей собственности.
Ипотека и имущество делятся на супругов пропорционально. Внимание Определение места жительства ребенка при разводе с ипотекой и детьми производится, исходя из множества аспектов: уровня дохода и занятости родителей, наличия жилплощади и др. Эти обстоятельства рассматриваются судом индивидуально. Развод с детьми и оформленной ипотекой в период брака При оформлении ипотечного кредита в момент наличия официальных брачных отношений имущество становится общей собственностью.
Его раздел осуществляется на основании п. При разводе с детьми и оформленной ипотекой в период брака, выделяют несколько возможных решений: Квартиру можно продать. Полученные средства передаются банку в счет погашения долга. Оставшиеся деньги делятся между мужем и женой.
Часто банки отказываются от такой процедуры, чтобы не терять проценты при досрочном погашении. Поэтому с кредитным учреждением нужно проводить переговоры, заручившись поддержкой юристов. В кредитном договоре могут быть прописаны индивидуальные условия для каждой стороны. Тогда при разводе с ипотекой и детьми порядок выплат не меняется.
Бывшие муж и жена, которые идут как созаемщики, остаются связаны общим займом и имеют солидарную ответственность. Если такой пункт есть в договоре, то учреждение вправе самостоятельно решать, к кому предъявлять требования при невыплате. Решить ситуацию можно, подписав индивидуальный договор с отражением обязательств каждого субъекта. Кредит может быть переоформлен на одного гражданина п.
Жилье остается в собственности того лица, которое осуществляет выплаты. Определение места проживания детей производится на основании судебного решения. Только суд может установить, с кем из родителей останется ребенок.
При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример. Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Целевые выплаты Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение.
К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю. Вещи несовершеннолетних детей Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок. Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость. Раздел ипотечного жилья Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Поэтому при разводе любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку.
Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи. Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак.
Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением. Военная ипотека при разводе супругов Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей. Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации: Муж и жена договариваются о разделе имущества; Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет. Жилье останется у военнослужащего, а женщина сможет получить компенсацию, соразмерную вложенным ей средствам.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Они могут жить в ипотечной квартире, если у супруги отсутствует собственная жилплощадь. При этом мама также вправе проживать с ними.